《谁是销冠》4月别墅榜发布鸿坤林语墅417亿元夺

  作为人类终极生活梦想之一,别墅产品备受青睐,今年4月史上最严“限墅令”发布,京城别墅的稀缺性日益凸显。本期《谁是销冠》将深入解析京城别墅,通过行业大咖的客观分析与解读,为您揭开一众精品别墅的神秘面纱。

  4月别墅成交量环比3月有一定下滑,但别墅热销期一般在五月至十月间,5月值得期待。从榜单上看,五环内城市别墅鸿坤林语墅、中央别墅区远洋LAVIE、二环佑安府、东北五环祥云赋、南三环北京金茂府都距城区较近。可见,4月榜单成交较好的别墅项目,区位优势也尤为突出。

  鸿坤林语墅、远洋LA VIE、泰禾金府大院、佑安府、保利首开天誉、祥云赋、瑞悦府、北京金茂府、禧瑞春秋、金隅上城郡。

  地产营销人出品人韩乐表示,鸿坤作为卓越的城市运营商,其产品一直深受好评。此次,鸿坤林语墅凭借邻水系、全精装、国际范等优势荣获本榜销冠。项目精工别墅主推面积为640-670平米左右。在产品细节上,全球采购、精装更精工,从采购、工艺、检验到售后一体化服务,力求将品质做到最优。

  对此,新浪乐居数据管理员亮哥表示,区域成熟、社区成熟、产品成熟,鸿坤林语墅以总销售额4.17亿元夺得别墅榜首之位,实至名归。

  榜单前十名中,由中粮和旭辉打造的祥云赋也十分抢眼。项目紧邻中央别墅区内素有“小后海”之称的罗马湖,湖沿岸商业完善,国际化生活氛围浓厚。项目高层产品可将罗马湖景观尽收眼底,生活品质之余,景观优势尤为卓越。

  韩乐指出,作为中央别墅区首个限竞房,目前祥云赋主推高层、洋房与合院产品,并在低容积率的基础上极大提升了合院的舒适度,总价1500万左右、使用面积400-500平米,含大量赠送,降低了中央别墅的门槛,性价比较高。未来,区域热度也将随着建邦顺颐府、公园十七区等项目的发展持续走高。

  前十名中,“红砖墅”金隅上城郡项目不可不提。亮哥表示,金隅上城郡地处北七家,可触达未来科学城、中关村软件园,周边有众多高科技企业聚集,因此,有天有地有院的红砖风情社区成为精英群体、中产家庭的理想选择。同时,项目210-400平米的联排别墅总价仅700万起,与限竞房相较,优势不言自明。

  韩乐表示,项目总价700、800万相当于140平米左右的限竞房平层,在此,建议各位购房者在距离城区近的平层与五环科技板块的别墅之间多权衡。亮哥也表示,距离近的限竞房和稍远一些的别墅相较,在生活品质和居住空间上差异较大。“但是,如果是像我一样有红砖情结的人,一定要去看看”,他说。

  亮哥预测,5月将受到关注的项目非密云的阳光城君山墅项目莫属。密云自然环境优越,项目自带千亩高尔夫球场,容积率极低,因而,阳光城君山墅定位为城市人的桃源,其打造的美学生活馆,也为人们带来了艺术文化、休闲度假的生活体验。项目目前主推总价900万起、310-340平米的临水独栋。韩乐表示,密云板块内,1000万以内能买到网红墅区的独栋十分难得。

  榜上有名的还有世茂西山龙胤,作为海淀目前仅有、容积率仅为0.37的类独栋别墅社区,极低的容积率成就了世茂西山龙胤纯正舒适的产品品质,韩乐更表示,项目虽为高端别墅价格不菲,但自去年开盘以来热度不减,今年也将会持续热销。目前项目主推680平米的合院及860平米的类独栋,总价4000万起。项目位于海淀上庄水库,紧邻海淀北部新区的翠湖科技园,IBM、甲骨文、华为、百度等大批优秀企业的研发总部均坐落于此,项目自然环境、人文氛围十分优越。

  另外,故宫北院的规划选址在项目东侧,三山五园、皇家地脉,板块优势显著,同时,项目别墅讲究五重院落,其建筑将传统工艺建造手法与现代人居体验完美融合,整个社区如同皇家宫廷园林,小桥流水、亭台楼榭,与故宫北院文化气质十分契合。

  亮哥表示,故宫经过单院长的推广与普及成为网红景点,未来的故宫北院同样值得期待。据悉,故宫北院将于2022年建成,随着文物展览和演讲等活动的开展,届时也将与项目形成纯熟生活的最佳匹配。

  先有潭柘寺,后有北京城。说到文脉,离潭柘寺较近的檀香府,值得关注。亮哥表示,檀香府目前主推别墅和联排、准现房交付,联排320、340平米总价1500万起,配备有两万平米商业,满足日常生活所需,性价比较高。韩乐指出,檀香府不仅可以作为第一居所,也同样适合度假、养老所需。

  京西持续火热,西山资源优势尽显。6000亩水域青龙湖备受瞩目、门头沟各别墅项目近期动态颇多。本期《谁是销冠》4月京城别墅榜为大家带来了详细的热盘解读,下一期将与您共同揭秘4月北京豪宅榜,更多精彩楼市解读敬请持续关注。

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